法院查明

经审理查明，2019年6月13日，原告公投公司（甲方）与被告郭**（乙方）签订《贵阳市公共租赁住房租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同约定：甲方向乙方提供位于贵阳市观山湖区公共租赁住房居住使用，租赁期2年，自2019年6月13日至2021年6月12日，月租金为298.1元，乙方应按季度向甲方交纳租金。合同还约定：乙方应于每季度初10日内将本季度的租金支付甲方，逾期每月按租金总额的2‰向甲方支付违约金。因被告未支付租金，原告自2019年9月29日起多次向涉案房屋张贴催收租金的通知函。

法院认为

本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应严格按照合同全面履行自己的义务。被告经本院合法传唤拒不到庭，也未就涉案租赁事宜向本院举证，视其主动放弃举证及质证的权利。原告诉称被告自2019年6月1日开始拖欠租金，但双方于2019年6月13日签订租赁合同，起租时间应为2019年6月13日,且原告出示的入住手续办理单载明被告已支付三个月租金894.3元，故本院依法认定欠租时间为2019年9月13日，关于租金的截止时间，根据《租赁合同》约定的租金支付方式按季度支付，被告应于每季度初10日内将本季度的租金支付给原告，故本院酌情认定截止时间2021年12月31日。即被告应当向原告支付27个月零18天的租金8,227.56元。关于原告诉请的违约金，鉴于被告未按时支付租金，存在违约行为，且原告主动调减违约金计算标准，已充分考虑到公租房群体的经济承受能力，本院从保证合同能够正常履行的角度出发，酌情予以支持。

据此，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告郭**于本判决生效之日起十日内向原告贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司支付截止2021年12月31日止的租金8,227.56元，并以该款按年利率3.85%，自2021年9月6日起向原告贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司支付利息至款项付清之日止；

二、驳回原告贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元，由被告郭**承担。

本判决为终审判决。权利人可于判决书生效之日起两年内向法院申请强制执行。

裁判日期

二零二一年十一月十七日